دليل مستقل لرأس بناس، يُحرَّر من القاهرة. غير تابع لأي مطور أو جهة حكومية.

مشروع رأس بناس: ما المؤكد، وما لم يُؤكد بعد، وكم قد يكون سعر المتر

إذا كنت تتابع رأس بناس لأنك تريد الشراء مبكراً، فستجد ضجيجاً كثيراً ومعلومات قليلة. كل ما في هذه الصفحة مُعلَّم بوضوح: مؤكد، أو منقول عن الصحافة، أو تقديرنا، ومعه تاريخه. الخلاصة: لا يوجد مطور حتى الآن، ولا وحدات معروضة للبيع، ونتوقع أن تبدأ الأسعار بين 85 و140 ألف جنيه للمتر.

نُشر في 1 أكتوبر 2026 · آخر مراجعة 2 أكتوبر 2026

Pale turquoise reef flat, deep blue water and desert mountains at Ras Hankorab beach, Wadi El Gemal National Park, southern Red Sea, Egypt
ساحل البحر الأحمر الجنوبي كما هو اليوم: رأس حنكوراب (شرم اللولي) في محمية وادي الجمال، على بعد نحو 100 كم شمال رأس بناس. الصورة: Yoori2k17، ويكيميديا كومنز، CC BY-SA 4.0.

رأس بناس في سطور

التفاصيلالحالة
الموقعساحل البحر الأحمر الجنوبي، محافظة البحر الأحمر، مصر. بجوار برنيس، على بعد نحو 40 كم جنوب حماطةمؤكد (أكتوبر 2026)
المساحةنحو 200 مليون م²؛ طول شبه الجزيرة نحو 50 كم (أرقام صحفية، لا رقم رسمي)منقول (2024)
حالة المشروعأُعلن في 2024 كمدينة متكاملة مخططة. لم يُسمَّ مطور ولم يُوقَّع اتفاق حتى أكتوبر 2026مؤكد (أكتوبر 2026)
أول وحداتلم يُعلن عنها. مسؤول لم يُذكر اسمه قال لوسائل إعلام محلية إن الطرح سيكون على مراحل خلال 2026منقول (ديسمبر 2025)
سعر المتر عند الطرحنحو 85 إلى 140 ألف جنيه (نحو 1,630 إلى 2,690 دولار)تقديرنا (أكتوبر 2026)
أقرب مطار برحلات منتظمةمطار مرسى علم الدولي (RMF)، نحو 3 ساعات بالسيارة. مطار برنيس مجاور لكن بلا رحلات عامة حتى الآنمؤكد (أكتوبر 2026)

ما هو مشروع رأس بناس؟

مؤكد (سبتمبر 2024) في سبتمبر 2024 قال رئيس الوزراء مصطفى مدبولي إن الحكومة اختارت أربعة إلى خمسة مواقع على البحر الأحمر، من بينها رأس بناس، لطرحها على المستثمرين كمدن متكاملة لها مطاراتها وموانئها ومراسيها، على غرار ما جرى في رأس الحكمة على الساحل الشمالي. وقال وزير الإسكان آنذاك إن استشاريين دوليين يعدّون المخطط العام.

مؤكد (سبتمبر 2024) بعدها بأيام نفى المتحدث باسم مجلس الوزراء توقيع أي اتفاق. الدولة تدرس عرضاً، لا أكثر.

منقول (ديسمبر 2025) في ديسمبر 2025 قال مسؤول لم يُذكر اسمه لوسائل إعلام محلية إن رأس بناس ستُطرح خلال 2026 كعدة مشروعات منفصلة على مراحل، وإن فتح مطار برنيس أمام الطيران المدني أولوية. لم يصدر شيء رسمي بعد ذلك.

موقع رأس بناس وخريطتها

رأس بناس هي شبه الجزيرة الكبيرة على شكل خطّاف على ساحل البحر الأحمر الجنوبي في مصر، على بعد نحو 40 كم جنوب حماطة وبجوار مدينة برنيس وميناءها القديم مباشرة. هي تقريباً آخر نقطة في الساحل السياحي المصري جنوباً: محمية وادي الجمال إلى الشمال، وشعاب فوري شول وسانت جونز وجزيرة زبرجد، التي يسافر إليها الغواصون من كل العالم، قبالة هذا الساحل مباشرة.

كم تبعد رأس بناس؟

منالمسافة (تقريباً)زمن القيادة (تقريباً)
مطار مرسى علم الدولي (RMF)نحو 210 إلى 220 كمنحو 3 ساعات
حماطة (أقرب المنتجعات اليوم)نحو 40 إلى 50 كمنحو 45 دقيقة
مدينة برنيسملاصقة لشبه الجزيرة–
الغردقةنحو 435 كمنحو 5.5 ساعة
أسواننحو 330 إلى 340 كمنحو 4 ساعات و20 دقيقة
القاهرةنحو 890 كمنحو 10 ساعات، أو طيران إلى مرسى علم ثم 3 ساعات

مسافات برية إلى منطقة برنيس، مقرّبة.

المطار: مطار برنيس مجاور لكن بلا رحلات عامة حتى الآن؛ اليوم تطير إلى مرسى علم ثم تقود نحو 3 ساعات. الطقس: جاف ومشمس طوال العام، وحرارة البحر بين 23 و30 درجة، لذلك يأتي الغواصون وممارسو الكايت سيرف على مدار السنة.

كيف يبدو الساحل اليوم

صور حقيقية للساحل حول شبه الجزيرة، كل صورة تُفتح بحجمها الكامل. لا توجد تصميمات ثلاثية الأبعاد للمشروع: لم يُنشر أي منها. الصور من ويكيميديا كومنز (CC BY-SA): رأس حنكوراب، ساحل وادي الجمال، غروب لهامي باي عند برنيس، وميناء حماطة.

أسعار رأس بناس: تقديرنا إلى أن تصدر قائمة رسمية

لا أحد يستطيع أن يعطيك سعراً مؤكداً في رأس بناس حتى الآن. من يفعل ذلك يخمّن. ما يلي هو تخميننا نحن، وكيف وصلنا إليه.

تقديرنا (أكتوبر 2026) لا توجد أسعار رسمية. تقديرنا المبدئي للطرح الأول هو نحو 85 إلى 140 ألف جنيه للمتر (نحو 1,630 إلى 2,690 دولار). تعامل معه كنطاق للتخطيط، لا كعرض سعر.

ماذا يعني ذلك لكل نوع وحدة

أرقام توضيحية فقط. الدولار بنحو 52 جنيهاً (سعر السوق، 30 سبتمبر 2026).

كيف وصلنا إلى الرقم

طريقتان، ثم المتوسط بينهما:

  1. سوق مرسى علم مع علاوة. ثلاثة إعلانات في كمبوندات مرسى علم (Property Finder، سبتمبر 2026) بأسعار 32,800 و58,800 و80,800 جنيه للمتر. المتوسط 57,400؛ الأعلى 80,800. المدينة الساحلية المخططة بفنادق دولية ومارينا تُطرح عادة فوق السوق المحلي، لذلك نطبّق علاوة 1.5× على المتوسط و2× على الأعلى: 86 إلى 162 ألفاً. العلاوة افتراضنا نحن.
  2. رأس الحكمة مع خصم الجنوب. فيلا من مدن في رأس الحكمة معروضة بنحو 167,600 جنيه للمتر (Bayut، سبتمبر 2026). البحر الأحمر الجنوبي بِيع دائماً بأقل من الساحل الشمالي، لذلك نأخذ 50% إلى 70% من ذلك: 84 إلى 117 ألفاً.

متوسط الطريقتين: نحو 85 إلى 140 ألف جنيه. لحظة نشر أي مطور لسعر، نستبدل هذا التقدير به.

هذا بحث سوقي، لا رقماً رسمياً ولا عرضاً للبيع.

سجّل اهتمامك في 20 ثانية

الاسم ورقم الواتساب ونوع الوحدة. تصلك نسخة الملف التعريفي لرأس بناس (PDF) على واتساب، ثم رسالة فقط عندما يحدث شيء حقيقي: تسمية مطور، نشر مخطط عام، صدور أسعار رسمية.

    إذا أخبرتنا أنك تريد الشراء، نحوّل طلبك إلى وسيط عقاري شريك مستقل، وقد نحصل على عمولة إحالة. سياسة الخصوصية.

    المخطط العام لرأس بناس ومشروعاتها: ما الموجود وما قد يُبنى

    مؤكد (أكتوبر 2026) لم يُنشر أي مخطط عام. منقول (سبتمبر 2024) قال وزير الإسكان إن استشاريين دوليين يعدّونه؛ لم يظهر شيء منذ ذلك الحين. أي صورة تراها اليوم بعنوان “المخطط العام لرأس بناس” ليست رسمية.

    هنا ستُدرج الكمبوندات والمنتجعات والمشروعات السكنية، صف لكل مشروع، مع المطور والموقع وسعر البداية، فور الإعلان عن أولها. الجدول فارغ اليوم عن قصد. نفضّل أن نعرض لك لا شيء على أن نعرض شائعة.

    المشروعالمطورالحالةسعر البداية
    لم يُعلن بعدلم يُعلن بعدلم يُطرحسجّل بالأسفل لتعرف أولاً

    ما الذي ستشمله على الأرجح

    تقديرنا (أكتوبر 2026) راجعنا ثمانية مشروعات ساحلية ضخمة من النوع نفسه (رأس الحكمة، علم الروم، مراسي، ذا ريد سي، أمالا، سندالة، كروس رودز المالديف، ماياكوبا) وأحصينا ما بناه كل منها:

    المكوّنموجود في
    فنادق ومنتجعات دولية8 من 8
    مارينا ومراسي يخوت8 من 8
    مركز مدينة بمحلات ومطاعم8 من 8
    سبا وصحة8 من 8
    بيتش كلوب7 من 8
    وحدات سكنية ووحدات بعلامات فندقية7 من 8
    ملعب جولف 18 حفرة6 من 8
    غوص ورياضات مائية وبرامج طبيعة5 من 8

    مطور رأس بناس: لم يُعلن بعد

    مؤكد (أكتوبر 2026) لم يُسمَّ أحد. حتى أكتوبر 2026 لا يوجد مطور معلن ولا مستثمر معلن.

    ما قالته الحكومة في 2024 هو أن المشروع سيُطرح على مستثمرين محليين وأجانب وسيتبع نموذج رأس الحكمة: مستثمر رئيسي واحد يأخذ الموقع كله، ثم يُدخل مطورين لكل منطقة. لا ندرج أسماء تظهر في الصحافة كمستثمرين “متوقعين”. عندما يصبح الاسم رسمياً سيكون هنا مع رابط.

    للسياق: وقّعت مصر مشروعات كبيرة أخرى على البحر الأحمر منذ ذلك الحين، مثل مراسي البحر الأحمر في سبتمبر 2025. ذلك مشروع منفصل، وليس رأس بناس.

    تسلسل الأخبار

    التاريخماذا حدثالنوع
    سبتمبر 2024وزير الإسكان: خطة الاستثمار قيد الاستكمال، واستشاريون دوليون يعدّون المخطط العام.
    المصدر: صدى البلد    		مؤكد
    سبتمبر 2024رئيس الوزراء: 4 إلى 5 مواقع على البحر الأحمر، منها رأس بناس، ستُطرح كمدن متكاملة بمطارات وموانئ ومراسٍ.
    المصدر: مصراوي    		مؤكد
    سبتمبر 2024المتحدث باسم مجلس الوزراء ينفي توقيع أي اتفاق بشأن رأس بناس.
    المصدر: الدستور    		مؤكد
    أكتوبر 2024عضو المكتب الفني لوزير الإسكان: رأس بناس ستُطرح على شركات خاصة “قريباً”.
    المصدر: تليجراف مصر    		مؤكد
    سبتمبر 2025توقيع مراسي البحر الأحمر. مشروع منفصل، وليس رأس بناس.
    المصدر: إنتربرايز    		سياق
    ديسمبر 2025مسؤول لم يُذكر اسمه: رأس بناس ستُطرح خلال 2026 على مراحل؛ الاستخدام المدني لمطار برنيس أولوية.
    المصدر: تليجراف مصر    		منقول
    2026الحكومة تطرح مئات القطع على البحر الأحمر حول مرسى علم للمستثمرين. رأس بناس ليست بينها.
    المصدر: الدستور؛ المنصة (بالإنجليزية)    		سياق
    2 أكتوبر 2026الحالة اليوم: لا مطور، لا اتفاق، لا وحدات للبيع.ملخصنا

    نضيف صفاً فقط عندما يكون هناك خبر حقيقي. الشائعات بلا مصدر لا تدخل الجدول.

    تفكر في الشراء؟ ما المنطقي فعلاً الآن

    1. لا تدفع لأحد مقابل “حجز في رأس بناس”. لا يوجد مشروع تحجز فيه. أي مقدم تدفعه اليوم هو مقدم في شيء آخر.
    2. حدد ميزانيتك بالجنيه وبالدولار. أسعار الطرح في مصر تُعلن عادة بالجنيه مع أنظمة تقسيط من 5 إلى 8 سنوات، وسعر الصرف يتحرك. جدول الوحدات أعلاه يعطيك ترتيب الأرقام.
    3. اعرف البديل. مرسى علم وبورت غالب تُباع اليوم بثلث إلى نصف ما نتوقع أن تُطرح به رأس بناس. إذا كنت تحتاج بيتاً على البحر الأحمر خلال السنتين القادمتين، فهذه هي المقارنة الحقيقية.
    4. سجّل مرة واحدة، ثم انتظر. اترك رقم واتسابك بالأسفل. تصلك رسالة عند تسمية مطور، وعند نشر مخطط عام، وعند صدور أول أسعار. عادة رسالة أو رسالتان في الشهر، وكثيراً لا شيء.

    ماذا يمكنك أن تفعل قرب رأس بناس اليوم

    المشروع غير موجود بعد. لكن الساحل حوله موجود جداً، وهو من أفضل مياه مصر:

    • الغوص ورحلات السفاري البحرية: فوري شول، شعاب سانت جونز، زبرجد وروكي آيلاند، رؤية من 25 إلى 40 متراً، غالباً بمراكب السفاري من بورت غالب أو حماطة.
    • الدلافين: رحلات يومية إلى شعاب ساطايا (“بيت الدلافين”)، موطن قطيع كبير مقيم من الدلافين الدوّارة.
    • الطبيعة: محمية وادي الجمال، شاطئ شرم اللولي، جزر حماطة، وأشجار المانجروف في قلعان.
    • الكايت سيرف: بحيرات وادي لحمي وحماطة، والأفضل من أكتوبر إلى يونيو.
    • أين تنام: منتجعات وقرى غوص حول حماطة ووادي لحمي مثل وادي لحمي أزور ولهامي باي وشمس علم.

    أدلة أخرى عن رأس بناس

    كل دليل من هذه الأدلة صفحة مستقلة على هذا الموقع، مكتوبة بالقاعدة نفسها: مؤكد، أو منقول، أو تقديرنا، ومعه التاريخ دائماً.

    الأسئلة الشائعة عن رأس بناس

    على ساحل البحر الأحمر الجنوبي في مصر، بمحافظة البحر الأحمر، بجوار مدينة برنيس. تبعد نحو 40 كم جنوب حماطة ونحو 3 ساعات بالسيارة من مطار مرسى علم.

    لا. حتى 2 أكتوبر 2026 لم يُوقَّع أي اتفاق ولم يُعلن عن أي مستثمر. نفى مجلس الوزراء تقارير عن توقيع اتفاق في سبتمبر 2024، ولم يصدر شيء رسمي بعدها.

    لم يُعلن عن مطور. قالت الحكومة إن المشروع سيُطرح على مستثمرين محليين وأجانب، على مراحل غالباً. لا ندرج أسماء من التكهنات الصحفية.

    لا يوجد سعر رسمي. تقديرنا، المبني على إعلانات مرسى علم ورأس الحكمة، هو نحو 85 إلى 140 ألف جنيه للمتر عند الطرح (نحو 1,630 إلى 2,690 دولار). هذا تقدير وليس عرضاً.

    لا. لم يُطرح أي شيء. سجّل بالأسفل وستصلك رسالة عندما يُعلن عن أول مشروع.

    القاعدة العامة في مصر (حتى أكتوبر 2026): يستطيع غير المصري عادة تملك ما يصل إلى عقارين سكنيين، بشروط منها قيد على إعادة البيع خلال خمس سنوات. وشراء عقار بقيمة نحو 50 أو 100 أو 200 ألف دولار يمكن أن يدعم الحصول على إقامة لسنة أو 3 أو 5 سنوات. لم يُعلن بعد هل ستكون رأس بناس تمليكاً حراً أم حق انتفاع، والقواعد في المناطق الساحلية والاستراتيجية قد تختلف. هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. راجع محامياً مصرياً قبل أن توقّع أي شيء.

    مطار برنيس الدولي ملاصق لشبه الجزيرة، لكن حتى أكتوبر 2026 لا توجد به رحلات عامة منتظمة. أقرب مطار برحلات منتظمة هو مرسى علم (RMF)، على بعد نحو 3 ساعات بالسيارة.

    ليس تماماً. برنيس هي المدينة والميناء القديم على البر الرئيسي؛ ورأس بناس هي شبه الجزيرة المجاورة لها. يستخدم الناس الاسمين معاً، والمدينة المخططة تُسمى عادة رأس بناس.

    جاف ومشمس طوال العام. حرارة البحر من نحو 23 درجة في فبراير إلى نحو 30 درجة في الصيف، لذلك تصلح وجهة لشمس الشتاء وللغوص.

    لا. رأس الحكمة على الساحل الشمالي للبحر المتوسط ووُقّع اتفاقها مع ADQ في 2024. رأس بناس على البحر الأحمر الجنوبي ولا اتفاق لها بعد.

    لا أحد يستطيع أن يعد بشيء في مشروع بلا أسعار. لكن النمط المعتاد في الطروحات الساحلية المصرية، ومنها رأس الحكمة، أن المطورين يرفعون الأسعار على مراحل بعد بيع المرحلة الأولى. إذا اتبعت رأس بناس هذا النمط، فستكون أول قائمة رسمية هي الأقل. هذا نمط وليس ضماناً.

    اليوم: تطير إلى مرسى علم (RMF)، عبر القاهرة غالباً، ثم نحو 3 ساعات بالسيارة جنوباً. من جدة يبدو العبور البحري قصيراً على الخريطة، لكن لا يوجد خط ركاب. إذا فُتح مطار برنيس للرحلات المنتظمة، كما ألمح مسؤول في أواخر 2025، تصبح الرحلة أقصر بكثير. سنحدّث هذه الإجابة عندما يحدث ذلك.

    من ناحية المناخ، نعم: شمس شتوية وبحر دافئ وغوص طوال العام، على عكس موسم الصيف في الساحل الشمالي. من ناحية الخدمات، ليس بعد: أقرب سوبر ماركت ومستشفيات ومدارس اليوم في مرسى علم ومدينة برنيس. العيش طوال العام يعتمد على ما سيبنيه المشروع فعلاً.

    مطار حقيقي (برنيس الدولي، افتُتح 2020، بلا رحلات عامة بعد)، والطريق الساحلي، وميناء ومدينة برنيس، ومنتجعات على بعد 40 إلى 50 كم شمالاً حول حماطة. أما سعة المياه والكهرباء والإنترنت لمدينة جديدة فلم تُفصَّل في أي شيء رسمي اطلعنا عليه.

    لا. نحن دليل مستقل. لسنا تابعين للحكومة ولا لأي مطور. كل ما هو مُعلَّم “تقديرنا” هو ذلك بالضبط. إذا أعطيتنا بياناتك فقد نمررها إلى وسيط عقاري نتعامل معه؛ راجع سياسة الخصوصية.

    عن هذا الدليل

    رأس بناس سيتي إصدار مستقل، يُحرَّر من القاهرة بفريق تحرير صغير. لسنا المطور، ولسنا الحكومة، ولسنا وسيطاً. نقرأ التصريحات الرسمية والصحافة المصرية والدولية، ونعلّم كل رقم كمؤكد أو منقول أو تقديرنا، ونراجع هذه الصفحة مرة في الشهر على الأقل. إذا سجّلت اهتمامك وأخبرتنا أنك تريد الشراء، نحوّل طلبك إلى وسيط عقاري مستقل نتعامل معه، وقد نحصل على عمولة إحالة إذا اشتريت عن طريقه. هكذا يُموَّل الموقع. كيف نعمل، بالتفصيل.

    تصويبات. لا شيء حتى الآن. إذا وجدت خطأ في هذه الصفحة راسلنا على واتساب؛ نصححه ونسجّل التصويب هنا مع التاريخ.

    تصلك رسالة عندما يحدث شيء حقيقي

    يصلك الملف التعريفي لرأس بناس (PDF) على واتساب أولاً. بعد ذلك: تسمية مطور، نشر مخطط عام، صدور أسعار رسمية. هذا ما ستسمع عنه، عادة مرة أو مرتين في الشهر وكثيراً لا شيء. إذا أخبرتنا أنك تريد الشراء، نحوّل طلبك إلى وسيط عقاري مستقل نتعامل معه؛ وقد يعرض عليك أيضاً ما هو متاح في مرسى علم اليوم، لكن فقط إذا طلبت.

      رأس بناس سيتي موقع مستقل، غير تابع لأي جهة حكومية أو مطور. لسنا وسيطاً ولا نبيع عقارات. الأرقام المُعلَّمة “تقديرنا” مصدرها بحث سوقي ومشروعات مشابهة؛ ليست رسمية وليست عرضاً للبيع. سياسة الخصوصية وإخلاء المسؤولية.

      أهم المصادر: مصراوي · الدستور · تليجراف مصر.

      Scroll to Top